温州市区商服项目“热身”忙亮相

2018-02-07 09:00:29   评论(0
来源:温州商报         字号:T T
摘要:上月底,瓯海区中心单元E-10/E-16地块成功出让,由温州五合顺景房地产开发有限公司获得。该组合地块位于瓯海中心区瓯海大道以北、沉木桥街以东区域,沿沉木桥河呈条状布局,占地10.348亩,总建筑面积10347.9㎡,土地用途为住宿餐饮用地兼其他商服用地、零售批发用地

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商服用地连续成交

上月底,瓯海区中心单元E-10/E-16地块成功出让,由温州五合顺景房地产开发有限公司获得。该组合地块位于瓯海中心区瓯海大道以北、沉木桥街以东区域,沿沉木桥河呈条状布局,占地10.348亩,总建筑面积10347.9㎡,土地用途为住宿餐饮用地兼其他商服用地、零售批发用地、商务金融用地。

本月初,龙湾区又成交2宗商服地块,分别位于浙南科技城、龙湾中心区。其中,位于浙南科技城的永强北片区瑶溪北单元11-A-33地块由温州宁润投资有限公司获得,该地块位于龙湾区瑶溪街道金岙村,占地12.48亩,总建筑面积12480㎡,土地用途为住宿餐饮用地兼商务金融用地。龙湾城市中心区D-10地块位于永中西路以北、学文路以西沿河区域,占地11.016亩,总建筑面积18360.125㎡,土地用途为住宿餐饮用地、商务金融用地。

此外,上月中旬成交的鹿城轻工产业园区一期B-1/B-3/B-4/B-6地块中,除住宅、绿地外也有一定量的商服用地,形成大型综合用地。今年开年仅1个月左右时间,市区就有4宗带商服用地或综合用地成交,均位于城市新兴板块,市场热度提升明显,其密集程度在往年并不多见。

配套缺失制约发展

前些年,市区出让的地块以纯住宅用地,或仅有少量商业的商住用地为主,商服用地出让不多,单独出让商服用地时有流拍现象。虽然也有不少地块将商服用地与住宅用地捆绑出让,但最终打造的项目仍以SOHO、LOFT等类住宅项目为主,部分商业规划并未真正落地,或未达预期,不少综合项目的主体功能仍以居住为主。

当前,在市区不少新兴板块中,商服配套的缺失较为明显,并对区域的可持续发展带来一定制约。以七都岛为例,七都大道以北已有8个住宅小区建成或在建,但没有真正意义上的商服配套,仅依靠极少数沿街商铺,令周边居民感到不便,也影响着各小区入住率、常住率的提升。滨江首府业主李先生表示,由于生活不便,新房在结婚时用过之后就长期处于空置状态,多数时间住在父母家。

另外,部分区域即使已建成城市综合体,但社区商业依旧匮乏。以南湖板块为例,该区域已建成万象城,但对于部分业主来讲,满足基本日常生活的商业极少。国宾1号业主邵女士表示,每天去万象城消费吃不消,但周边其他商业几乎没有,城市综合体并没有给自己的生活带来便利。

近两年,我市有意识地增加商服用地的出让,除规模较大的城市综合用地外,规模相对较小的社区商业用地同样纳入出让范围,前年,南塘新天地、华鸿·南塘印象、置信·江南里等项目的地块相继出让。在去年出让的综合用地中,温州印象城、温州富力城、景山印象里、碧桂园·未来城、瑶溪TOD等项目均已亮相或即将亮相。

盘活资源弥补缺失

根据日前发布的温州市区2018年经营性国有土地使用权出让计划清单,今年市区计划出让的商服地块还有仰双片区林里单元B-09/C-04/C-08地块、山福镇金岙谷片区A-01至A-83地块、瓯海景山新桥片D-18地块、茶山单元C-05地块、瞿溪镇镇区/郭溪镇西片C7地块、郭溪太阳城养老健康城一期地块、大门镇临港产业基地配套服务区J6-45 地块、北沙东片C-23 地块等,另有滨江商务区老港区地块、瓯海中心南单元D-06/08地块、牛山C-43-1等地块、梧田朝霞商务区拆迁地块等规模较大的综合地块拥有一定的商服功能。上述商服地块涵盖了社区商业、城市综合体、旅游项目、养老项目、专业市场等多方面内容。

同时,一些国有商业资产近年来也陆续盘活,打造商业配套。上月,位于鹿城路的美美时尚广场正式对外营业,涵盖餐饮、零售、娱乐、酒店等多种业态,吸引了不少市民前往消费。同时,位于山前街的大南里街区也正在装修中,翠微山下的滨江5050也有望今年营业。

除核心城区外,近年来随着新兴板块交付楼盘的增加,其社区商业需求也日渐凸显。温州五合顺景房地产开发有限公司总经理瞿武文表示,优越地段的商业物业可作为长期投资。据悉,该公司除了刚刚获取的瓯海区中心单元E-10/E-16地块外,旗下的南塘新天地也有望今年对外营业。

业内人士分析,近期成交的几宗商服用地规模小、总价不高,投资门槛较低,功能设置比较有针对性,再加上土地市场并不低迷,会吸引一些投资商前来拿地。待这些项目建成后,有望推动新兴板块进一步走向成熟。

商报记者 王而凡 文/摄


网络编辑:厉舟丹

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